Ո՞րն է վերջնական ուղեցույցը Անշարժ գույքի ներդրումներ սկսնակների համար՞ Երբևէ մտածե՞լ եք, թե արդյոք կա ֆինանսական աճի որևէ բանալի, որը գերազանցում է ավանդական ներդրումները։
Ինչ-որ շոշափելի, դինամիկ և պոտենցիալ փոխակերպող բան։ Մուտք գործեք անշարժ գույքի ներդրումների աշխարհ՝ մի ոլորտ, որտեղ աղյուսներն ու շինանյութերը կարող են կառուցել ոչ միայն կառույցներ. նրանք կարող են կառուցել ֆինանսական բարգավաճման ուղի։
Այս հոդվածում մենք կսկսենք ճանապարհորդություն սկսնակների համար անշարժ գույքի ներդրումների հիմունքներով՝ ուսումնասիրելով դրա նրբությունները և պատասխանելով այն հարցերին, որոնք կարող էին գրգռել ձեր հետաքրքրասիրությունը։
Բովանդակություն:
- Ի՞նչ է անշարժ գույքի ներդրումը:
- Դիտարկեք անշարժ գույքը որպես ներդրում
- Անշարժ գույքի ներդրումներ սկսնակների համար ռազմավարություններ
- Հիմնական տուփեր
- Հաճախակի տրվող հարցեր
Ներգրավեք ձեր հանդիսատեսին
Սկսեք բովանդակալից քննարկում, ստացեք օգտակար կարծիք և կրթեք ձեր լսարանին: Գրանցվեք՝ անվճար AhaSlides ձևանմուշ վերցնելու համար
🚀 Ձեռք բերեք անվճար վիկտորինան ☁️
Ի՞նչ է անշարժ գույքի ներդրումը:
Անշարժ գույքի ներդրումները ներառում են ռազմավարական գնում, սեփականություն և կառավարում գույքի վաճառք՝ եկամուտ ստեղծելու կամ կապիտալի աճ իրականացնելու նպատակով: Այն գերազանցում է ակտիվների սեփականության շրջանակը՝ առաջարկելով բազմակողմանի մոտեցում ակտիվների երկարաժամկետ արժեքի բացահայտման համար:
Իր էությամբ, անշարժ գույքի ներդրումները ֆինանսական ռեսուրսների նպատակային ներդնումն են գույքի ձեռքբերման, բարելավման կամ զարգացման համար՝ շահույթ ստանալու վերջնական նպատակով։
Սկսնակների համար անշարժ գույքի ներդրումների ռազմավարությունները բազմազան են՝ երկարաժամկետ վարձակալությունից մինչև անշարժ գույքի արագ փոխանցումներ: Այն թույլ է տալիս ներդրողներին կողմնորոշվել շուկայի միտումները, օգտվել ակտիվների գների բարձրացումից և օգտագործել վարձակալության եկամուտը ֆինանսական շահույթի համար։
Դիտարկեք անշարժ գույքը որպես ներդրում
Անշարժ գույքը գրավիչ ներդրումային տարբերակ է մի քանի պատճառներով։ Այն առաջարկում է կայունություն և նյութականություն որպես ֆիզիկական ակտիվ, երկարաժամկետ արժեզրկման ներուժ և վարձակալության միջոցով կանոնավոր եկամուտ ստանալու հնարավորություն։
Անշարժ գույքը դիվերսիֆիկացնում է ներդրումային պորտֆելները, հանդես է գալիս որպես գնաճի դեմ պաշտպանություն և ապահովում է հարկային արտոնություններ: Ներդրողները վերահսկողություն ունեն իրենց գույքի նկատմամբ, և տարբեր ներդրումային ռազմավարություններ հաշվի են առնում տարբեր ռիսկային նախասիրությունները:
Բացի այդ, անշարժ գույքը կարող է ծառայել որպես ժառանգություն՝ առաջարկելով հարստության փոխանցման հնարավորություններ: Շուկայական պայմաններից անկախ, ռազմավարական անշարժ գույքի ներդրումները կարող են դրական եկամուտներ բերել, եթե դրանց մոտենան ուշադիր հետազոտությամբ և համապատասխանեցվեն անհատական ֆինանսական նպատակներին:
Անշարժ գույքի ներդրումներ սկսնակների համար ռազմավարություններ
Ո՞րն է անշարժ գույքի ներդրումների լավագույն ռազմավարությունը սկսնակների համար: Յուրաքանչյուր ռազմավարություն ունի իր սեփական նկատառումները, և հաջողությունը կախված է մանրակրկիտ հետազոտությունից, շուկայի ըմբռնումից և ձեր ֆինանսական նպատակներին համապատասխանությունից: Միշտ խորհուրդ տվեք մասնագետներից խորհրդատվություն խնդրել և ուսումնասիրություն անցկացնել՝ նախքան անշարժ գույքի ներդրումների վերաբերյալ էական որոշումներ կայացնելը:
Գնեք և պահեք
- Ռազմավարություն. ներդրումներ կատարեք անշարժ գույքի մեջ երկարաժամկետ հեռանկարով՝ դրանք վարձակալության տալով կայուն եկամտի հոսք ապահովելու համար։
- Վերլուծություն. Այս ռազմավարությունը օգտագործում է անշարժ գույքի գնի բարձրացումը և վարձակալությունից ստացված կայուն եկամուտը, ինչը այն դարձնում է երկարաժամկետ հարստության կուտակման համար պահպանողական ընտրություն։
- Օրինակ՝ գնեք դուպլեքս բնակարան աճող թաղամասում, վարձակալության տվեք մեկ բնակարանը և բնակվեք մյուսում, մինչ անշարժ գույքի արժեքը ժամանակի ընթացքում աճում է։
ԼավագույնըԿայուն վարձակալության եկամուտ, գույքի հնարավոր աճ և հարկային արտոնություններ։
Ուղղել և շրջել
- Ռազմավարություն՝ Գնեք վթարային վիճակում գտնվող անշարժ գույք, վերանորոգեք և արագ վաճառեք՝ շահույթ ստանալու համար։
- Վերլուծություն. Այս ռազմավարությունը պահանջում է ակտիվ մասնակցություն գույքի վերականգնմանը և շուկայական ժամանակացույցին՝ զգալի շահույթով վաճառքի նպատակով։
- Օրինակ՝ Գնեք բռնագանձված գույք, ներդրում կատարեք վերանորոգման մեջ և վաճառեք շահույթով շուկայի վերականգնումից հետո։
ԼավագույնըԱրագ վերադարձի և գույքի վերանորոգման հմտությունների զարգացման ներուժ։
Անշարժ գույքի ներդրումային հավատարմագրեր (REITs)
- Ռազմավարություն. Ներդրումներ կատարեք հրապարակային առևտրով զբաղվող REIT-ներում՝ դիվերսիֆիկացված անշարժ գույքի պորտֆելներ մուտք գործելու համար:
- Վերլուծություն. Առաջարկում է անշարժ գույքի պասիվ ազդեցություն իրացվելիությամբ, ինչը այն հարմար է դարձնում այն ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են խուսափել գույքի կառավարումից։
- Օրինակ՝ Ներդրում կատարեք REIT-ում, որը կենտրոնանում է առողջապահական անշարժ գույքի վրա՝ օգտվելու առողջապահական անշարժ գույքի ոլորտի կայունությունից։
Լավագույնը ` Դիվերսիֆիկացում, իրացվելիություն և նվազագույն գործնական ներգրավվածություն։
Մեծածախ վաճառք
- Ռազմավարություն. Ապահովել գույքը ավելի ցածր գնով և պայմանագիրը որոշակի վճարի դիմաց փոխանցել մեկ այլ գնորդի։
- Վերլուծություն. Պահանջվում են ուժեղ բանակցային հմտություններ և թերագնահատված անշարժ գույքի նկատմամբ սուր աչք։ Ներառում է ավելի քիչ կապիտալ, բայց պահանջում է արդյունավետ գործարքների որոնում։
- Օրինակ՝ Հայտնաբերել խնդրահարույց գույք, բանակցել բարենպաստ գործարքի շուրջ և պայմանագիրը փոխանցել այն ներդրողին, որը փնտրում է այն վերանորոգելու և այն փոխելու հնարավորություն։
ԼավագույնըՑածր նախնական կապիտալ, շեշտը գործարքներ գտնելու հմտությունների վրա։
Անշարժ գույքի բազմաֆինանսավորում
- Ռազմավարություն. համատեղել միջոցները ուրիշների հետ՝ առցանց հարթակների միջոցով անշարժ գույքի նախագծերում ներդրումներ կատարելու համար։
- Վերլուծություն. Նվազեցնում է մուտքի արգելքը՝ ապահովելով ավելի մեծ նախագծերի հասանելիություն՝ փոքր ներդրումներով։
- Օրինակ՝ ներդրում կատարեք ամբոխֆինանսավորման հարթակում, որը աջակցում է բարձր պահանջարկ ունեցող քաղաքային տարածքում բնակելի զարգացման նախագծին։
ԼավագույնըԱնհատական ռիսկի նվազեցում և ներդրումային բազմազան հնարավորություններ։
Տան կոտրում
- Ռազմավարություն. Ապրեք բազմաբնակարան շենքի մեկ բնակարանում և վարձակալության տվեք մյուսները՝ հիփոթեքային ծախսերը հոգալու համար։
- Վերլուծություն. ընձեռում է եզակի հնարավորություն՝ կրճատելու անձնական կենսապահովման ծախսերը՝ միաժամանակ գույքի սեփականության միջոցով ամրապնդելով սեփականության իրավունքը։
- Օրինակ՝ գնեք քառահարկ շենք, ապրեք մեկում և վարձակալության տվեք մյուս երեքը՝ հիփոթեքային վճարումները և կենսապահովման ծախսերը հոգալու համար։
Լավագույնը ` Վարձակալության եկամուտ ստեղծելը և անշարժ գույքի կառավարման անմիջական փորձառությունը։
REO (անշարժ գույքի սեփականություն) ներդրումներ
- Ռազմավարություն՝ ձեռք բերել գույքը բանկերից կամ վարկատուներից բռնագանձումից հետո։
- Վերլուծություն. Ներառում է խնդրահարույց գույքի ձեռքբերումը հնարավոր է ավելի ցածր գնով, բայց պահանջում է ուշադիր ուսումնասիրություն։
- Օրինակ՝ Մասնակցեք բռնագանձման աճուրդին և ձեռք բերեք բանկի սեփականության տակ գտնվող գույքը շուկայական արժեքից ցածր գնով։
ԼավագույնըՇուկայական արժեքից ցածր գնով անշարժ գույք ձեռք բերելու հնարավորություն, արժեքի բարձրացման հնարավորություն։
Վարձակալության տարբերակներ
- Ռազմավարություն. վարձակալներին առաջարկեք գույքը գնելու հնարավորություն որոշակի վարձակալության ժամկետից հետո:
- Վերլուծություն. համատեղում է վարձակալությունից ստացված եկամուտը ապագա անշարժ գույքի հնարավոր վաճառքի հետ՝ ապահովելով ճկունություն երկու կողմերի համար։
- Օրինակ՝ վարձակալության տալ գույքը վարձակալներին՝ երեք տարվա ընթացքում այն գնելու հնարավորությամբ, ինչը նրանց ժամանակ կտա ֆինանսավորում ապահովելու և վարձակալությունից եկամուտ ստանալու համար։
Լավագույնըներգրավել պոտենցիալ գնորդներին և ապահովել վարձակալությունից ստացված շարունակական եկամուտ։
Հիմնական տուփեր
Ամփոփելով՝ սկսնակների համար անշարժ գույքի ներդրումները առաջարկում են ֆինանսական աճի այլընտրանքային ուղի՝ ավանդական ներդրումներից այն կողմ։ Անշարժ գույքը ավելին է, քան պարզապես գործարք. այն ներկայացնում է երկարատև ֆինանսական հաջողության հասնելու ճանապարհ։ Գիտելիքներով զինված՝ սկսնակները բացում են դուռը դեպի այն ոլորտը, որտեղ անշարժ գույքի շոշափելի և վերափոխող ներուժը դառնում է երկարատև բարգավաճման հիմքը։
💡Սկսնակների համար անշարժ գույքի ներդրումների վերաբերյալ սեմինար եք անցկացնում, բայց չեք կարողանում հաճախորդներ գրավել։ Անկախ նրանից, թե դա բիզնես է, թե անհատական ներկայացումներ, AhaSlides-ը կարող է լուծել դրանք բոլորը։ Անցեք AhaSlides- ը նոր գործառույթը բացելու համար AI Slide Generator անվճար!
Հաճախակի տրվող հարցեր
Կարո՞ղ եմ 100 դոլար ներդնել անշարժ գույքի մեջ։
Սկսած ընդամենը 100 դոլարից, դուք կարող եք մուտք գործել անշարժ գույքի աշխարհ՝ այնպիսի ուղիներով, ինչպիսիք են անշարժ գույքի ներդրումային հիմնադրամները (REIT) կամ ամբոխֆինանսավորման հարթակները: Այս տարբերակները թույլ են տալիս ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի նախագծերում՝ առանց նախնական զգալի ներդրման պահանջի:
Ո՞րն է ամենաեկամտաբեր անշարժ գույքը ներդրումներ կատարելու համար։
Անշարժ գույքի ոլորտում շահութաբերությունը կախված է այնպիսի գործոններից, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը և գույքի տեսակը: Բնակելի անշարժ գույքը և վարձակալության համար նախատեսված միավորները հաճախ համարվում են շահութաբեր: Առավելագույն շահութաբերության համար փնտրեք բարձր պահանջարկ ունեցող և գույքի արժեքի աճի ներուժ ունեցող տարածքներ:
Անշարժ գույքի որ տեսակն ունի լավագույն եկամտաբերությունը։
Կայուն եկամտաբերության համար վարձակալության տրվող անշարժ գույքը, ինչպիսիք են բնակելի տները կամ բնակարանները, տարածված են։ Այնուամենայնիվ, լավագույն եկամտաբերությունը կախված է այնպիսի գործոններից, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, շուկայի միտումները և ձեր ներդրումային նպատակները։
Ո՞ր անշարժ գույքն ունի ամենաբարձր ROI-ն (ներդրումների վերադարձը):
Ամենաբարձր ներդրումային եկամտաբերության (ROI) հասնելը կարող է տարբեր լինել, բայց որոշ ներդրողներ հաջողության են հասնում այնպիսի ռազմավարություններում, ինչպիսին է տան վաճառքը՝ արագ շահույթ ստանալու համար: Առավել պահանջված տարածքներում առևտրային անշարժ գույքը նույնպես կարող է բարձր եկամտաբերություն ապահովել, չնայած դա հաճախ պահանջում է ավելի մեծ նախնական ներդրում և ավելի բարդ կառավարում:
Ref: Բախտի կառուցող
